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[楼市杂谈] 未来5年,房子“千金难求”还是“烂大街”?国家3信号给...

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发表于 2020-4-18 20:22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
未来5年,房子“千金难求”还是“烂大街”?国家3大信号给出了答案。

2020年4月16日,国家统计局公布了三月份70个大中城市新建商品房价格的变化情况,其中房价出现上涨的有38城,环比下跌的城市数有22个,10个城市与上月基本持平。而在上月公布的房价数据中,这3组数据分别是21个、23个和26个。

在二手房方面,环比呈现出上涨态势的有32个城市,环比下跌的有28个城市,10座城市环比二手房价格持平,上月个这三组数据分别为14个、27个和29个。

结论一目了然:3月份房地产市场已经趋于恢复的迹象,房价上涨的城市数增多就是最好的证据。
在这种市场风向下,该不该买房呢?不少房地产专家表达出了自己的见解:


有人认为,房地产即将踏上再度腾峰的旅途,所以应该趁着4月份房价未彻底反弹入场买房,以免几个月之后房价二度上涨导致自己买不起房子。

也有人认为,2020年第一季度销售下滑已经注定全年四分之一季度已经走完,所以全年新房销售目标将出现较大的缺口,15%的口子如何弥补?或许降价促销是最有效的办法,如果这种说法成真,那么市场将迎来一波房价下跌潮。基于此种看法,不建议人们买房。

2020年不买房,5年后“买不起”还是“随便挑”?笔者认为更应该从官方口径中查询结果,我国的房地产虽然说是一个经济行业,但更大程度上受到宏观调控因素影响,对房价影响的更为直接,今后该不该买房,国家3信号给答案:
1、纵然是房地产市场销售难,依然没有放松楼市调控。


2月份,超过10个城市零成交,大部分城市的房地产销售额下滑在60%-90%之间,北上广深新增住房一共才18万平米,只有广州有新增住房供应,楼市滑入冰点。3月份在全国有序复工复产的大背景下,房地产市场开始逐步恢复,杭州、南京等城市均出现了个别楼盘销售热、抢房热的情况,虽然真假不定,但也表现出一种市场信号。

超过20个城市连续出台相对积极的房地产发展政策,例如宽限房企们的土地出让金缴纳期限、降低商品房预售的门槛和标准,为市场纾困。虽然楼市发展已经降速,但是国家始终没有完全放开对楼市的限制,特别是在住房需求端控制方面,限购、限售、限贷、限价这4条至今为止没有哪个城市完全放水,政策一日游也同样表达出此种内涵。

经济日报给出观点,2020年房住不炒不会动摇,房地产不会大起大落。

2、住房市场的供需关系正在悄然发生变化。


房价涨跌,除了调控之外,还受到市场上供需关系的影响,这是最基本的价格规律,截止到2020年我国有多少住房呢?任泽平在曾经发布的报告中表示,我国城镇存量房产达到3.11亿套,户均拥有房子达到1.1套之多,所以房产存在一定程度过剩的情况。

既然房产过剩,为啥市场上仍然表现出住房供不应求局面呢?最关键的有2个因素,第一是大量囤房导致住房空置,西南财大研究指出我国一般城市住房空置达22%,北上广深可能稍微低一点在10%-15%之间;三四线城市的住房空置则更高,有的城市到处都是高楼大厦,但是没有人居住。


人民日报在2020年初撰文表示“机构研究表明,2020年房地产供大于求”,也有不少统计数据显示,我国现阶段房子足够30亿人居住了,所以未来在房产过剩的情况下,房价想要继续上涨,这种动力是非常不足的。
3、制度规范推进,房地产税呼之欲出。


前文说到,虽然我国房子够住了,但是为啥很多人依然买不起、房价依然上涨?其中有一个因素是囤房存在和住房空置,而解决这种楼市问题的最恰当手段则是出台空置税、房地产税、房东税等,原住建部副部长仇保兴表示,空置税短期内不可能,但是长期来看是不可避免的,现阶段已经到来或者即将到来的是房东税和房地产税。

房东税、房地产税对楼市具有积极的调节作用,都可以直接增加房产持有者的成本支出项,房子不用出手就需要纳税,也就避免了转嫁的可能性。这样也就变相促使多套房的人把更多的房源推向房地产市场,增加住房供应的同时,有效平抑高房价带来的影响。

所以说,答案很明显了,今日不同往日,房地产市场发生了新变化,3大信号预示着,未来房价不会大涨,买房今年可以,未来几年依然可以。

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