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[楼市杂谈] 楼市“涨价潮”来了?王健林、王石、国家智囊3人的观点...

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发表于 2020-4-18 20:38:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价从什么时候开始真正步入“上涨期”的,笔者已经不记得了,但可以肯定的一件事是,每当有积极的楼市政策出现,都将是新阶段房价腾飞的起点。

经济学家任泽平指出,房价涨跌如何,短期看金融,这一点屡试不爽,从2008年开始,一波新的刺激政策袭来,直接带动了接下来房价上涨的3年;从2015年开始楼市去库存、在降首付、低利率的作用下,全国房价一片高涨。很多人以此类推,2020年楼市开年就遇挫折,在多城市积极的政策下,会不会再度迎来新的“涨价潮”?

1、买房人的心里有多纠结,也印证了当前楼市多尴尬。


2020年1-3月份,百强房企的销售门槛进一步下滑,除了TOP20开发商之外外,下降幅度都比1-2月份进一步收窄。到3月底,百强房企销售TOP10和TOP20房企销售操盘金额上榜最低标准分别是296.5亿元(降低17.8%)、173.3亿元(降低33.5%);top30的房地产销售额上榜最低门槛降低了23.5%(124.2亿元),top50的房地产销售额标准下滑30.2%(71.1亿元)。销售操盘榜的top100和top200的分别是24.1亿元和5.1亿元。

房地产开发商买地积极性下降、市场新增住房供应减少,同时销售额出现断崖式下滑,买房人不能线下购房的情况下,市场一度陷入尴尬的地步。

2、楼市挫折之下,诸多房企自救,城市帮忙纾困,会迎来涨价潮吗。


在2020年Q1季度,市场新增住房供应面积出现大幅下跌的情况,不管是房地产开发投资、新增商品房面积、新增房源数、还是新增购房需求,都呈现出断崖式下跌,北上广山3个城市新增住房面积为0,只有广州微不足道的18万平米出炉。以恒大为首,率先开始了线上销售、七五折暖春之旅。但市场上并没有掀起大幅度的“打折潮”,这一点出乎意料。

在房企们自救的同时,地方城市也非常积极帮助,例如加大信贷力度、延缓土地出让金的缴纳时限、降低了新建商品房预售的门槛和标准等。除了常规性的救市政策之外,也有非常手段,例如买房给补贴、降低二套房首付款比例等,虽然一度掀起了楼市看涨风,但过于积极的政策最终都销声匿迹。

政策一日游多次出现,也表现出城市的尴尬,想让房地产再度重启、又迫于“房住不炒”的压力的矛盾心理,所以政策也只能暂时放一放。在持之以恒的调控之下,房价过度上涨难以实现。
3、4月起,该“赶紧卖房”还是“尽快买房”?国家智囊“3字”建议


房价如何,最终也躲不开规律的影响,王健林直言“没有哪个国家的房地产能蓬勃发展超过50年。”按照王首富的这种算法,我国房地产从1998年至今,已经20余年,发展时间接近过半,按照正常行业的发展规律,现应该进入下跌轨道,所以王健林才直言“万达房企商业地产,转入文旅”时机非常恰当。

王石在一次接受采访中说到,现在中国的房地产已经过剩,随着新增人口的减少,未来并不缺房子住,你不用买房,你的父母会给你房子、你的岳父岳母也会给你房子。所以说,在这样的情况下,年轻人不应该急着买房,或许显得并不明智。


我国住房究竟过剩还是不足?任泽平在报告中给出数据,截止2018年城镇住房多达3.11亿套,这些房子足够城市人居住了,房产明显过剩;西南财大研究指出,城镇空置率达到22%以上,三四线或许更高,已经远远高于国际标准的额5%-7%水平,空置房大量存在,也凸显出房产过于冗余的现状。

央行参事,也可以理解为国家智囊的盛松成3个字直言:或上涨。他表示,现在的房地产调控控制住的是住房需求,同时也抑制了住房供给,但是购房需求现在不释放,未来依然要释放,在供给缺少的情况下,担心房价会上涨。而对于买房问题,则表达出了不太积极的建议和忠告。

从以上各家观点看出,王健林、王石、国家智囊3人对于该不该买房的观点一致!虽然对当前房地产看法不一,但都不太建议随便买房。一方面房地产发展时间过半,或进入下行轨道,再加上房产过剩已经是多数人的共同认知。更重要的一点,随着房地产税越来越近,继续大肆买房,就显得不合时宜了。

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