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[楼市杂谈] 跌100万无人买!楼市进入“下跌潮”?央行表态、党报头...

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发表于 2020-4-18 20:39:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

英格兰伦敦码头区西印度码头



进入2020年,一次突然性事件,再度给房地产降速,主要表现在3个方面:
1、刚过去的1、2、3月份,市场新增住房供给骤然下跌。


在受监测的27个大中城市里,2月份累计新增居住面积85万平米,环比下滑达到92%,可以看出,环比降幅几乎接近100%覆没,同比2019年2月份也下跌了85%。在北上广深4大一线城市的新增住房供给方面,下滑表现得尤为明显,例如北京、上海、深圳在2月份新增住宅供应处于零状态,只有广州新增18万平米,可以说杯水车薪(当然了,2月份市场需求也蛰伏了)。
2、机构也做出预测,经济下行压力下房地产业受影响。


根据克尔瑞机构研究,2020年1-3月份这次的事情,对今年房地产的负向拉动作用应该远远大于在2003年那次事情的影响程度,在2019年,我国GDP增速分别为Q1季度为6.4%、Q2季度为6.2%、Q3季度为6.0%、Q4季度为6.0%,全年下来总量达到100万亿左右,增速维持在6.1%水平,基本符合年初既定的6%-6.5%预期。而2020年Q1季度进一步降低趋缓。

根据中科院等相关机构预测,2020年我国GDP增速应该也维持在6.1%左右,财政部在3月初的一次谈话中指出,我国2020年的经济增速比预期应该略有降缓,但依旧会保持在6%左右的水平。在当前事情的影响下,达到目标有一定的压力,特别是下行的压力显得较大。

经济发展降缓的同时,各行各业都受到影响,房地产自然也不能置身事外,曹德旺指出此前楼市可能受到影响最严重,毕竟大家都不看好网上售房的。一季度新增商品房、销售额将至底线,将会直接带动全年销售额下滑15%-20%个百分点。
3、或许,楼市“下跌潮”提前到来。


楼市不仅第一季度受影响,还有后续性影响,第一季度销售为滑入0点,可以拖累第二季度或者上半年、甚至对第三季度的有效开工、复工建设情况。所以业内人士认为,对于第二季度和第三季度的房地产开工、销售业绩,也不能抱有太大的预期,全年销售目标可能大面积无法完成。

综上所述,机构预计2020年的房地产环境并不比5年前(也就是14-15年)的情况好,特别是在新时代下变革更新慢、连移动端手机都无法布局的房地产行业而言,发展已经显得略有尴尬。不少人认为,在这样的情况下,房价甚至可能滑落至5年前的状态。在以价换量的销售新契机下,房价新一轮下跌潮或到来了。
4、一套400万的房降100万无人买,何解?


买房难的同时,卖房子的人依然感觉很难,因为过去人们已经形成了买涨不买跌的购房心理,房价平稳期,买房人认为房价已经在大跌,所以给出的报价往往低于市场现有水平。而卖房子的人却偏偏不愿意降价出售,在双方的博弈当中,终究难以达成交易,所以卖房子也不容易。

一位朋友向笔者透露,在2017年初他在燕郊购置了一套400万元的房子,当时的房价接近3.5万元,建筑面积118平米,这套房子是跟风买的,谁料想自己竟成为了接盘者。几个月之后楼市急转直下,在限购措施下,市场上没有了买房需求。经过2年时间,这套房子已经贬值到300万元,实际情况是,虽然跌100万元,但还是没人买!


5、楼市真的进入下行轨道?央行表态、党报头版回应。


房地产发展景气不佳,该不该予以补救?这是现阶段比较有争议的事情,但就事论事而言,谁也不愿意看到房价真的一蹶不振,房地产在经济发展中贡献度达到5%-7%,比例依然不低,在很多城市发展中对土地依赖性依然很高,房地产上下带动50个产业、关系着200多种原材料。牵一发而动全身,所以维持楼市平稳发展依然显得非常重要。

央行表示,对于受到影响的行业要给予充分的支持,例如延期偿债、增加市场流动性、鼓励调低利率支持等。在随后的日子里,央行接连释放超过3万亿市场资金,LPR利率频频下定,这些都是楼市的利好信号。
(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)


党报经济日报撰文《楼市崩盘?当心被忽悠了》紧急回应,对看空楼市予以反驳,主要指出2点:①我国城市化还在继续,未来还有15个点提升空间,有超过2亿人进城,这些人会形成购房需求,进而带动楼市发展;②经济发展的同时,居民口袋中的钱也会越来越多,所以买房动力依然存在。

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