房价重回4年前？50名业主跪地痛哭，3大信号，业主：首付...

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当前楼市，买房难的同时、卖房更难。经过几十年的发展之后，购房者们已经形成了“买涨不买跌”的心理。房价高速上涨的时候，大家都期盼房价平稳或者下跌，但是真当房价不再涨的时候，人们却又不敢买房了，这种矛盾的心理一直存在。

毕竟买房子是件大事，根据西南财大一项《家庭金融研究报告》显示，城镇普通家庭房产占到家庭总资产的60%以上，所以必须重视。在房价平稳期，谁也看不准接下来会上涨还是下跌，所以稳妥之下，谁也不敢轻言买房。

进入2020年，一个突然性事件再度给楼市减速，3大信号：
1、新增住房供应断崖式回落，或跌回4年前？


今年2月份，全国受监测的27个城市新增供应房产累计85万平米，新增房产比1月份下跌92%，同比2019年2月份同样下滑85%。总地来讲，2月份房地产供应出现了断崖式下滑，比1月份更沧桑，四大一线城市2月份新增18万平供应，环比下降80%以上，同比下降86%以上，北上广深四大城市，只有广州有18万平新增住宅，其他三地均为零状态。

2、机构预测，房地产销售目标难达成。


根据克而瑞数据，这次的事情对2020年房地产销售的负向作用将大过2003年的影响。2019年Q1、Q2、Q3、Q4的GDP增速分别是6.4%、6.2%、6.0%、6.0%，2020年全年GDP增长速度为6.1%，经济方面仍然有压力，特别是下行的压力较大。

在这样的背景下，遇到了行业销售不佳的情况，特别是2020年第一季度销售几乎为0，甚至可以拖累到第一季度或者上半年的有效复工、建设开工的情况，进而影响到上半年业绩和全年想销售业绩，这些不能完成的情况下，全年也将受到影响。

当下的房地产市场总体环境其实并不4年前的16-17年前的情况好，特别是房地产这种行业不可能线上销售的情况下，影响则更加大了，所以业内人士有不少预计，销售滑落至4年前，房价也可能滑落至4年前水平。

3、房价有效下跌城市数骤然上升。


根据国统局最新数据，在2月份全国70个城市房价涨跌向下行方向倾斜，只有21个城市新房销售价格环比上涨（比上个月减少26个城市）；石家庄、太原等12个城市在2月份直接零成交。4个一线城市新建房产的销售价格环比上月基本持平；31个二线城市新房销售价格环比略涨0.1%；35个三线城市新房价格比上月微涨0.1%，不管是一线城市，还是二线城市，亦或三线城市，虽然都略有涨幅但是涨速都呈现出不同程度地回落，大约在0.3%-0.5%之间。总体而言，房价涨速再度趋缓。

4、有楼盘下跌1.2万/平米，50名业主跪地痛哭：首付亏没了。


楼市上升期，你好我好大家好，但是楼市一旦进入平稳期，那么不仅开发商不淡定，买房人也不淡定了，根据搜狐财经和同话财经报道，合肥一家楼盘迎来了50名买房人，因为他们在这里买的房子房价骤然下跌，让他们无法接受了。他们告诉媒体，在几个月之前他们买房的时候房价是2.4万元/平米，但是刚刚进入2020年这里的房价就降低到了1.2万元/平米，这样他们实在难以接受。才有了跪地痛哭这一惊奇的一幕发生。

5、今后房价如何？真的会重回4年前吗？笔者认为未必。


看待房价涨跌问题，首先要看国家这只无形的手，房地产政策越积极，那么房价上涨的可能性就越大，反之就越小。但是对于房价下跌问题，懂行人都不认为会有多大跌幅。从2016年开始，国家就定调“房住不炒”的基本思路，在2019年中，首次提出“不依靠房地产刺激经济”。

虽然现在经济有下行压力，但是依旧没有把房地产拿出来，就足以说明问题。经济日报前不久再度重申“房价不会大起大落”，把心放在肚子里好了。