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[楼市杂谈] 房价重回4年前?50名业主跪地痛哭,3大信号,业主:首付...

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发表于 2020-4-18 20:56:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
当前楼市,买房难的同时、卖房更难。经过几十年的发展之后,购房者们已经形成了“买涨不买跌”的心理。房价高速上涨的时候,大家都期盼房价平稳或者下跌,但是真当房价不再涨的时候,人们却又不敢买房了,这种矛盾的心理一直存在。

毕竟买房子是件大事,根据西南财大一项《家庭金融研究报告》显示,城镇普通家庭房产占到家庭总资产的60%以上,所以必须重视。在房价平稳期,谁也看不准接下来会上涨还是下跌,所以稳妥之下,谁也不敢轻言买房。

进入2020年,一个突然性事件再度给楼市减速,3大信号:
1、新增住房供应断崖式回落,或跌回4年前?


今年2月份,全国受监测的27个城市新增供应房产累计85万平米,新增房产比1月份下跌92%,同比2019年2月份同样下滑85%。总地来讲,2月份房地产供应出现了断崖式下滑,比1月份更沧桑,四大一线城市2月份新增18万平供应,环比下降80%以上,同比下降86%以上,北上广深四大城市,只有广州有18万平新增住宅,其他三地均为零状态。

2、机构预测,房地产销售目标难达成。


根据克而瑞数据,这次的事情对2020年房地产销售的负向作用将大过2003年的影响。2019年Q1、Q2、Q3、Q4的GDP增速分别是6.4%、6.2%、6.0%、6.0%,2020年全年GDP增长速度为6.1%,经济方面仍然有压力,特别是下行的压力较大。

在这样的背景下,遇到了行业销售不佳的情况,特别是2020年第一季度销售几乎为0,甚至可以拖累到第一季度或者上半年的有效复工、建设开工的情况,进而影响到上半年业绩和全年想销售业绩,这些不能完成的情况下,全年也将受到影响。

当下的房地产市场总体环境其实并不4年前的16-17年前的情况好,特别是房地产这种行业不可能线上销售的情况下,影响则更加大了,所以业内人士有不少预计,销售滑落至4年前,房价也可能滑落至4年前水平。

3、房价有效下跌城市数骤然上升。


根据国统局最新数据,在2月份全国70个城市房价涨跌向下行方向倾斜,只有21个城市新房销售价格环比上涨(比上个月减少26个城市);石家庄、太原等12个城市在2月份直接零成交。4个一线城市新建房产的销售价格环比上月基本持平;31个二线城市新房销售价格环比略涨0.1%;35个三线城市新房价格比上月微涨0.1%,不管是一线城市,还是二线城市,亦或三线城市,虽然都略有涨幅但是涨速都呈现出不同程度地回落,大约在0.3%-0.5%之间。总体而言,房价涨速再度趋缓。

4、有楼盘下跌1.2万/平米,50名业主跪地痛哭:首付亏没了。


楼市上升期,你好我好大家好,但是楼市一旦进入平稳期,那么不仅开发商不淡定,买房人也不淡定了,根据搜狐财经和同话财经报道,合肥一家楼盘迎来了50名买房人,因为他们在这里买的房子房价骤然下跌,让他们无法接受了。他们告诉媒体,在几个月之前他们买房的时候房价是2.4万元/平米,但是刚刚进入2020年这里的房价就降低到了1.2万元/平米,这样他们实在难以接受。才有了跪地痛哭这一惊奇的一幕发生。

5、今后房价如何?真的会重回4年前吗?笔者认为未必。


看待房价涨跌问题,首先要看国家这只无形的手,房地产政策越积极,那么房价上涨的可能性就越大,反之就越小。但是对于房价下跌问题,懂行人都不认为会有多大跌幅。从2016年开始,国家就定调“房住不炒”的基本思路,在2019年中,首次提出“不依靠房地产刺激经济”。

虽然现在经济有下行压力,但是依旧没有把房地产拿出来,就足以说明问题。经济日报前不久再度重申“房价不会大起大落”,把心放在肚子里好了。

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